ProperTeam

Acolo unde
proprietatea
inspiră
Where property
meets
purpose

ProperTeam este un colectiv de profesioniști cu experiență în domeniul imobiliar, uniți pentru a oferi servicii imobiliare excepționale și inspiraționale. ProperTeam is a collective of experienced real estate professionals united to provide exceptional and inspiring real estate services.

Declarația ProperTeam ProperTeam Statement

Un colectiv de
profesioniști imobiliari
A collective of
real estate professionals

Abordarea corectă a activelor imobiliare face diferența între investiții. Nimic nu îndepărtează investitorii mai mult decât un management deficitar și o performanță slabă. Investitorii vor mai mult decât promisiuni — vor planuri de afaceri solide, comunicare promptă, eforturi constante, soluții creative și active de calitate.

The proper approach to property makes all the difference in investment success. Nothing drives investors away faster than poor management and weak performance. Investors want more than promises — they want solid business plans, prompt communication, constant efforts, creative solutions and qualitative assets.

Obiectivul nostru general este să creăm platforme de investiții imobiliare pe termen lung, axate pe performanța solidă a portofoliului și pe relații de încredere.

Our broad objective is to create long-term real estate investment platforms focused on strong portfolio performance and trustful relationships.

„Promitem un parteneriat bazat pe experiență dovedită, profesionalism confirmat și spirit de echipă în investiții imobiliare, dezvoltare și administrarea activelor."

"We promise a partnership of consistent experience, proven expertise, achieved professionalism and team spirit in Real Estate Investment, Development & Asset Management."

Viziunea Noastră
Our Vision

Să fim un partener local de încredere în domeniul imobiliar — recunoscut pentru angajamentul față de satisfacția investitorilor, dezvoltarea comunității și practicile inovatoare.

To become a trusted local partner in real estate — recognized for our commitment to investor satisfaction, community development, and innovative practices.

Ce ne definește What defines us

PROfesionalismfessionalism

Abordăm fiecare interacțiune cu integritate și expertiză, stabilind standarde înalte în toate activitățile noastre.

We approach every interaction with integrity and expertise, setting high standards across all our activities.

PERformanțăformance

Motivați de obiective clare și angajament, livrăm rezultate excepționale pentru investitorii noștri.

Driven by clear goals and commitment, we deliver exceptional results for our investors.

TEnacitatenacity

Îmbrățișăm provocările, perseverând prin obstacole pentru a găsi cea mai bună soluție pentru fiecare proiect.

We embrace challenges by persevering through obstacles to find the best solution for every project.

AMbițiebition

Căutăm constant noutatea și creșterea pentru a rămâne înaintea pieței și a oferi valoare superioară.

We are constantly searching for novelty and growth, to stay ahead of the market and deliver superior value.

Servicii complete Full-spectrum services

Investiții & Dezvoltare
Investment & Development
Identificarea oportunitățilorIdentifying Opportunities
Analizăm piața pentru a depista proprietăți și proiecte cu potențial ridicat de rentabilitate înaintea concurenței.We scan the market to identify properties and projects with high return potential ahead of the competition.
Analiză FinanciarăFinancial Underwriting
Evaluăm viabilitatea fiecărui proiect prin modele detaliate de cash-flow, rentabilitate și analiză a riscurilor.We assess each project's viability through detailed cash-flow, return and risk analysis models.
Soluții de FinanțareFinancing Solutions
Structurăm și negociem pachetele optime de finanțare, de la credite bancare la capital privat și instrumente mixte.We structure and negotiate optimal financing packages, from bank loans to private capital and hybrid instruments.
Autorizații & Pre-dezvoltarePermitting & Predevelopment
Gestionăm procesele de autorizare și planificare pentru a pregăti proiectul din punct de vedere legal înainte de construcție.We manage permitting and planning processes to legally and technically prepare the project before construction begins.
Oportunități de ExitExit Opportunities
Identificăm și executăm strategii de ieșire care maximizează randamentul investitorului la momentul optim.We identify and execute exit strategies that maximise investor returns at the optimal market moment.
Management de ProiectConstruction Management
Coordonăm toate fazele construcției — de la proiectare la recepție — asigurând calitatea lucrărilor și respectarea termenelor.We coordinate all construction phases from design to handover, ensuring quality and on-time, on-budget delivery.
Activități ComercialeCommercial Activities
Asigurăm vânzarea și închirierea activelor imobiliare prin rețele de parteneri, agenți și relații directe cu investitorii.We handle asset sales and leasing through partner networks, agent relationships and direct investor outreach.
Administrare Active
Asset Management
Asigurări & TaxeInsurance & Tax
Optimizăm costurile de asigurare și conformitatea fiscală pentru a proteja valoarea activelor pe termen lung.We optimise insurance costs and tax compliance to protect and preserve asset value over the long term.
Asistență (Re)finanțare(Re)Financing Assistance
Sprijinim refinanțarea activelor existente pentru a îmbunătăți structura capitalului și a reduce costul datoriei.We support refinancing of existing assets to improve capital structure and reduce the overall cost of debt.
Verificarea EvaluărilorValuation Checking
Analizăm și validăm independent evaluările imobiliare pentru a asigura corectitudinea datelor față de valoarea de piață reală.We independently review and validate property valuations to ensure accuracy and alignment with real market value.
Optimizarea CosturilorCost Optimization
Identificăm oportunități de reducere a cheltuielilor operaționale fără a compromite calitatea sau atractivitatea activelor.We identify opportunities to reduce operating expenses without compromising asset quality or tenant appeal.
Management ÎnchirieriLeasing Management
Administrăm contractele de închiriere, relațiile cu chiriașii și procesele de reînnoire pentru un randament constant.We manage lease agreements, tenant relations and renewals to maintain stable, high-quality occupancy and yield.
Investiții CapexCapex Initiatives
Planificăm și supervizăm investițiile de capital strategice pentru modernizarea și creșterea valorii activelor.We plan and oversee strategic capital expenditure to modernise assets and drive long-term value appreciation.
Facility ManagementFacility Management
Coordonăm administrarea tehnică și operațională a clădirilor pentru funcționare optimă și costuri controlate.We coordinate technical and operational building management for smooth performance and controlled running costs.

Sectoare de expertiză Sectors of expertise

Educație Privată
Private Education
  • Grădinițe & Școli PrivatePrivate Kindergartens & Schools
  • Centre Educaționale & FormareEducational & Training Centers
  • Campus-uri UniversitareUniversity Campuses
Reședințe pentru Seniori
Senior Housing
  • Cămine Rezidențiale pentru SenioriSenior Residential Homes
  • Complexe Assisted LivingAssisted Living Complexes
  • Comunități Active pentru VârstniciActive Senior Communities
Rezidențial
Residential
  • Clădiri de apartamente boutiqueBoutique Apartment Buildings
  • Reconversie & reabilitare clădiri vechiLofts — Industrial Building Conversion
  • Ansambluri rezidențiale premiumHigh-end Residential Complexes
Comercial
Commercial
  • Birouri boutique & coworkingBoutique Offices & Co-working
  • Parcuri de retail / Strip mall-uriRetail Parks / Strip Malls
  • Hoteluri boutique / AparthoteluriBoutique Hotels / Apart-hotels
Industrial
Industrial
  • Birouri & spații de producțieOffice & Production Facilities
  • Parcuri industriale pentru IMM-uriSME Industrial Parks
  • Spații de producție pentru IMM-uriSME Production Plants
Logistică
Logistics
  • Depozite pentru IMM-uriSME Warehouses
  • Depozite cu temperatură controlatăCooled / Chilled Storage
  • In-city logisticsIn-city Logistics

Oamenii din spatele ProperTeam The people behind ProperTeam

Liviu Becheanu
Liviu Becheanu
Director General
Managing Partner

Liviu are o experiență profesională de peste 20 de ani, cu peste 18 ani de experiență în domeniul imobiliar, fiind parte a echipelor a două fonduri de investiții private, Global Finance și Revetas Capital, ambele foarte active în Europa Centrală și de Sud-Est. Liviu s-a implicat cu pasiune în activități de investiții, dezvoltare, management al activelor și relații cu investitorii. Anterior, Liviu a dobândit expertiză în industria medicală, lucrând cu Fresenius Medical Care, asistând din perspectiva financiară la dezvoltarea unei rețele de clinici private, după ce și-a început activitatea la Ernst&Young ca și consultant în sectorul serviciilor financiare. Liviu deține o diplomă de licență în Afaceri Internaționale și Economie de la Academia de Studii Economice din București, un master în domeniul Spațiului Public European de la Școala Națională de Studii Politice și Administrative din București și o certificare ACCA din Marea Britanie.

20+ years professional background with real estate experience for the past 18 years as part of 2 private equity investment funds teams, Global Finance and Revetas Capital both very active in Southern/Central Eastern Europe. Liviu has been passionately involved in investment, development, asset management activities and investors relationships. Previously, Liviu gained expertise in the healthcare industry with Fresenius Medical Care, assisting from the financial perspective the development of a network of private clinics, following his start with Ernst&Young as consultant in the financial services sector. Liviu holds a bachelor degree in International Business & Economics from Academy of Economic Studies in Bucharest, a master degree in European Public Area from National School of Political & Administrative Studies Bucharest and an ACCA UK certification.

Andreea Păun
Andreea Păun
Director Comercial
Commercial Partner

Cu o experiență de peste 15 ani în domeniul imobiliar și în marketingul proprietăților, Andreea este una dintre puținele figuri feminine și antreprenori imobiliari din România și unul dintre cei mai experimentați și respectați profesioniști care modelează activ piața imobiliară locală. Andreea a fondat Griffes, o companie de consultanță care a înregistrat o creștere impresionantă sub conducerea ei, devenind un nume de referință pe piață. Andreea este totodată atât un investitor cât și co-partener în prima sa inițiativă de dezvoltare comercială și anume clădirea de birouri Muse din București care a fost construită și închiriată cu succes. A absolvit Facultatea de Științe Economice (în limba franceză) din cadrul Academiei de Studii Economice din București.

With over 15 years of experience in real estate and property marketing, Andreea is one of the few feminine figures and real estate entrepreneurs in Romania, and one of the most experienced and respected professionals actively shaping the local real estate market. Andreea founded Griffes, a consultancy company that has seen impressive growth under her leadership, becoming a reference name in the market. Andreea is acting also as an investor and co-partner in her first commercial development initiative — the office building Muse that was successfully built and fully rented in northern Bucharest. She graduated from Business School (in French) within The Academy of Economic Studies in Bucharest.

Andrei Fanciali
Andrei Fanciali
Director Proiectare
Design Partner

Andrei este arhitect și urbanist cu peste 10 ani de experiență în proiectare și coordonare de proiecte. A studiat arhitectură și urbanism la Stuttgart și București și antropologia la Universitatea din București, ceea ce îi oferă o perspectivă centrată pe oameni. A coordonat proiectarea unor dezvoltări diverse, de la intervenții punctuale la proiecte de mare anvergură, cu focus pe funcțiuni mixte, spații comerciale și proiecte rezidențiale. Interesul său se concentrează pe reconversia și reutilizarea adaptivă a construcțiilor existente și pe soluții constructive cu amprentă redusă de carbon, inclusiv utilizarea materialelor sustenabile precum CLT (lemn stratificat încrucișat). Andrei își propune să armonizeze obiectivele investitorilor cu așteptările comunităților locale, printr-o înțelegere solidă a contextului fiecărui proiect.

Andrei is a Senior Architect and Urban Planner with over 10 years of experience navigating complex design, permitting, and building processes. His educational background spans architectural and urban planning studies in Stuttgart and Bucharest, complemented by Anthropology at the University of Bucharest — a combination that allows him to apply a unique, human-centric perspective. He has led the planning and design for a diverse range of projects, with a primary focus on mixed-use, commercial, and residential developments. His professional interest lies in adaptive reuse projects and resilient planning, with a growing focus on low-carbon construction using sustainable materials like CLT. His goal is to harmonize the often-divergent needs of investors and the local community to deliver a truly better built environment.

Daniel Dediu
Daniel Dediu
Director Dezvoltare
Development Partner

Peste 25 de ani de activitate în management de proiecte și construcții, telecomunicații, IT și proiecte de investiții, având poziții de conducere cu experiență în ultimii 20 de ani în diverse industrii cu o viziune și atitudine foarte motivațională. Daniel a fost implicat cu succes în managementul și optimizarea proceselor, managementul programelor, având experiență practică în proiecte de diverse dimensiuni și niveluri de complexitate în domeniul energiei verzi, construcțiilor și telecomunicațiilor. Daniel deține cunoștințe extinse în producția și distribuția energiei și a inițiat, coordonat și încheiat cu succes proiecte de milioane de euro în Statele Unite și România. Daniel deține un master în Inginerie Electrică de la Universitatea Transilvania și o certificare PM (certificare PMI-PMP în curs).

25+ years in active project management involvement in construction, telecom, IT and investment projects being a C-level senior executive for the last 20 years in various industries with vision and highly motivational attitude. Daniel has been successfully involved in process management and optimization, program management with hands-on experience of various size and complexity projects in green energy, construction and telecom. Daniel has extensive knowledge of production and distribution of energy and has set up, coordinated and successfully closed multimillion euro projects in US and Romania. Daniel holds a Master of Electrical Engineering from Transylvania University, a PM certification and PMI-PMP Certification — in progress.

Anca Mustățea
Anca Mustățea
Director Juridic
Legal & Compliance Partner

Peste 7 ani de experiență ca avocat specializat în imobiliare, și-a construit expertiza în cadrul unor dintre cele mai prestigioase firme internaționale de avocatură, renumite pentru excelența lor în domeniul imobiliar. A jucat un rol esențial în tranzacții imobiliare complexe (vânzări și achiziții de proprietăți, contracte de închiriere, conformitatea cu reglementările de urbanism și autorizare, probleme legate de registrul funciar și investiții imobiliare). A oferit suport juridic strategic pentru o gamă largă de tipuri de proprietăți (rezidențiale, comerciale, industriale, retail, HORECA și dezvoltări mixte). Anca deține o diplomă în Drept de la Universitatea din București și și-a extins continuu cunoștințele juridice prin publicații specializate, participarea la conferințe naționale și internaționale, seminarii și sesiuni de instruire în domeniul imobiliar.

Anca has 7+ years of experience as a real estate lawyer, having built her expertise within some of the most prestigious international law firms renowned for their excellence in real estate. She played a key role in complex real estate transactions (sales and acquisitions, lease agreements, permitting and urban planning compliance, land registry matters, and real estate investments). Anca provided strategic legal support for a wide range of property types (residential, commercial, industrial, retail, hospitality, and mixed-use developments). Anca holds a Law Degree from the University of Bucharest and has continuously expanded her legal know-how through specialized publications, national and international conferences, seminars, and training sessions in real estate.

Gata să faci
primul pas?
Ready to make
your move?

Programează o discuție gratuită cu unul dintre partenerii noștri.

Schedule a free discovery call with one of our partners.